機(jī)械式車庫(kù)結(jié)構(gòu)緊湊，利于舊城規(guī)劃改造。由于機(jī)械式停車庫(kù)采用鋼結(jié)構(gòu)，以全自動(dòng)或電動(dòng)半自動(dòng)方式存取車輛，結(jié)構(gòu)相當(dāng)緊湊，無(wú)論是占地面積還是高度，均比常規(guī)停車場(chǎng)小得多。因此在北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳等大城市用地特別緊張的老城區(qū)或城市中心，意義和作用尤為顯著，可以緩解老城區(qū)規(guī)劃改造的矛盾，尤其是密度、容積率、綠化率方面，增加較大的發(fā)展空間。所以，采用機(jī)械式停車庫(kù)不但有利于配合舊城區(qū)改造，同時(shí)能改善城市的居住環(huán)境。

一.機(jī)械式停車庫(kù)經(jīng)濟(jì)評(píng)估

前提：

1.計(jì)算模式：封閉式全自動(dòng)地下車庫(kù)（倉(cāng)儲(chǔ)式）。

2.假設(shè)占地面積3144㎡.

3.地下四層。

4.按靜態(tài)現(xiàn)值計(jì)算。銀行利率，通貨膨脹暫不考慮。

5.維修照明、抽排風(fēng)、入庫(kù)照明等忽略不計(jì)。

A.一般性投資，實(shí)際用地3144㎡，采用四層地下倉(cāng)儲(chǔ)式，可建造604個(gè)車位，每個(gè)車位約3.3萬(wàn)元（含消防配置），總造價(jià)為1993萬(wàn)元，加上基礎(chǔ)及框架土建工程，估計(jì)約需投資3000萬(wàn)元。

B.設(shè)備折舊重置攤分（按平均折舊計(jì)算）根據(jù)市場(chǎng)提供的技術(shù)數(shù)據(jù)，機(jī)械式停車庫(kù)構(gòu)件80%屬于承載緊固件，使用壽命40年，其余20%屬于易耗件，按折舊有關(guān)規(guī)定，折舊年限為10年。由此可知，每個(gè)車位每月的折舊攤銷費(fèi)用為：（3.3萬(wàn)元×80%）÷（12個(gè)月×40）+（3.3萬(wàn)元×20%）÷（12個(gè)月×10）≈110元/月/車位

C.日常設(shè)備維護(hù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)提供技術(shù)數(shù)據(jù)，每個(gè)車位每年費(fèi)用為600元。包括每個(gè)車位全年電費(fèi)及易耗件費(fèi)用，每月攤銷50元。

D.日常辦公費(fèi)由于機(jī)械式停車庫(kù)自動(dòng)化程度高，因而最少編制只需7人（其中1人為主管，其余6人分兩班24小時(shí)運(yùn)作）。假定主管2000元/月，一般人員元1500/月，辦公費(fèi)用500元/月；則每月辦公費(fèi)用、人員工資合計(jì)約11500元/月，攤分至每個(gè)車位，費(fèi)用為19元。并且隨著停車數(shù)量的增加，此成本費(fèi)用呈邊際遞減趨勢(shì)。

E.根據(jù)A至D項(xiàng)分析，機(jī)械式停車庫(kù)投資盈虧平衡點(diǎn)為：B+C+D=110+50+19=179元/月/車位

F.根據(jù)C至D項(xiàng)分析，營(yíng)運(yùn)直接成本盈虧平衡點(diǎn)為：C+D=50+19=69元/月/車位

G.比較（比較條件：均為地下自走式停車庫(kù)）由于規(guī)劃控制原因，若控制高度為10M，則機(jī)械式停車庫(kù)為四層，而常規(guī)停車場(chǎng)只可建三層。若建造地下常規(guī)自走式停車庫(kù)可停車數(shù)量600個(gè)車位,則需占地面積7200㎡.即600×36÷3=7200㎡工程總造價(jià)(含土建，水電，基礎(chǔ)，消防)為600×36×1500元/㎡=3240萬(wàn)元，平均每個(gè)車位直接成本為5.4萬(wàn)元。若加上征地，拆遷，補(bǔ)地價(jià)(市中心地段)至少達(dá)到(7200㎡×0.6萬(wàn)元/㎡+3240萬(wàn)元)÷600=12.6萬(wàn)元/車位,而機(jī)械式停車庫(kù)直接成本為:占地3144㎡，可存車數(shù)量604個(gè)車位，平均每個(gè)車位建筑面積為3144×4÷604=21㎡/車位，每個(gè)車位造價(jià)(含土建,基礎(chǔ))為21㎡×800元/㎡+3.5萬(wàn)=5.18萬(wàn)5.18萬(wàn)元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3萬(wàn)元

由此可知，一次性投資，從靜態(tài)分析，每個(gè)車庫(kù)的直接成本，機(jī)械式優(yōu)于常規(guī)停車庫(kù)。從日常經(jīng)營(yíng)成本來(lái)看，地下自走常規(guī)式停車庫(kù)，由于干燥、照明、抽風(fēng)、送風(fēng)等能耗原因，每個(gè)車位直接成本約200元；辦公費(fèi)500元，人員工資費(fèi)用20000月，每月總費(fèi)用20500元。攤分至每個(gè)車位，每月34元。因此，常規(guī)式停車庫(kù)經(jīng)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)為：

折舊費(fèi)：126000÷（12×50）=210元.

投資盈虧平衡點(diǎn)：34+200+210=444元/月·車位.

營(yíng)運(yùn)直接成本為：200+34=234元/月·車位

由此可見(jiàn)，無(wú)論是投資盈虧平衡點(diǎn)還是營(yíng)運(yùn)直接成本盈虧平衡點(diǎn)，機(jī)械式停車庫(kù)均優(yōu)于常規(guī)式停車庫(kù)。

二.結(jié)論

從上分析可知，無(wú)論是靜態(tài)一次性投資，還是動(dòng)態(tài)盈虧平衡點(diǎn)及營(yíng)運(yùn)直接成本盈虧平衡，機(jī)械式停車庫(kù)均優(yōu)于常規(guī)停車庫(kù)。若建造相同數(shù)量的地下停車庫(kù)，每個(gè)車位的投資成本優(yōu)勢(shì)更為明顯，且隨著停車數(shù)量規(guī)模增加，機(jī)械式停車庫(kù)自動(dòng)化程度高的優(yōu)勢(shì)更為明顯，主要反應(yīng)在管理人員的成本方面。綜合上述可得出結(jié)論，機(jī)械停車所產(chǎn)生的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益均高于常規(guī)式停車庫(kù)，尤其是特大城市繁華商業(yè)用地，意義更為顯著。機(jī)械式停車庫(kù)可以較徹底地解決城市繁華路段用地緊缺、停車難問(wèn)題代表著緩解商業(yè)繁華路段停車場(chǎng)難的發(fā)展方向。

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